מזל טוב! קניתם מגרש, פדית את קרן ההשתלמות ואת רוצה לשפץ את המטבח, החלטת לפתוח עסק, בא לך להגדיל את המרפסת כמו השכן ממול, או שהחלטת עכשיו להיכנס לתחום היזמות והנדל"ן.
בכל המקרים האלה תצטרך בשלב כזה או אחר אדריכל, אבל בוא נעשה רגע סדר למה בכלל, איזה אפשרויות יש לך, ומה אפשר כבר לקדם.
א. שיפוצים ושינויים פנימיים
כל שינוי פנימי בבניין קיים אינו דורש היתר, או הליך רישוי כל שהוא. מה כן הוא דורש, מחשבה ותכנון מדויק שהרי ידוע שהנייר סופג הכל אבל לאחר מעשה או תוך כדי ביצוע יכולים להתגלות הרבה טעויות תכנון שלא נלקחו בחשבון כמו שצריך וזה כבר יוביל לעוגמת נפש…וחבל.
לכך כדאי לקבל ליווי מאיש מקצוע בעיקר בתחילת הדרך (זה יכול להיות מעצב פנים, הנדסאי, קבלן בעל ניסיון, קונסטרטור, וכמובן אדריכל) שיתן לכם דגשים לתהליך.
טיפ זהב: אם הפרויקט קטן ואתם מסוג האנשים שמצליחים להרים פרויקט לבד. אפשר לשכור את שירותי המתכנן רק בעבור ייעוץ ותכנון ראשוני ולחפש באופן עצמאי בעלי מקצוע שיתנו לכם את ההצעה הטובה ביותר לפי התכנון הרצוי. כך גם תקבלו את התכנון הטוב ביותר וגם תצליחו לחסוך בעליות.
ב. הרחבות, תוספת יח"ד, שינוי חזית, תוספת פרגולה, ועוד…
בגדול פה יש הרבה ניואנסים שמשנים את התמונה: גודל ההרחבה, מהותה, באיזה רשות זו, האם היא תואמת תב"ע ועוד…
לכן ככל הנראה תצטרכו כבר אדריכל מקצועי שילווה וינחה אותכם מה מותר, מה הנגזרות של כל דבר, מה העליות וממה כדאי להיזהר.
טיפ הזהב: כדי קצת לעשות סדר ולהבין איפה אתם עומדים, מנהל התכנון יצר אפליקציה חמודה שתבהיר לכם בכללי אצבע מה מותר ומה אסור. כמובן שמעבר לכך כדאי וצריך לבחון את מדיניות הרשות המקומית (אותם תכולו למצוא באתר העירייה הרלוונטית) כדי לוודא שאכן הכל בוצע כפי שצריך, למידע נוסף על עבודות פטורת מהיתר ניתן לראות כאן.
ג . פתיחת עסק
ברוב המקרים עסק פיזי דורש רישיון עסק, וההתניות שלו תלויות בעסק שתרצו לפתוח. לדוגמא, מי שרוצה לפתוח מסעדה צריך בין השאר לקבל את אישור משרד הבריאות, אישור מורשה נגישות ועוד…את כל הדרישות מאגד עורך בקשה שהינו הנדסאי אדריכלות או אדריכל.
אך מעבר לפן הרישויי יש כאן עולם שלם של תכנון ועיצוב שכדאי לקחת בחשבון, בין אם מדובר בקיוסק קטן ובין אם באולם אירועים, תכנון איכותי ידע לנצל כל ס"מ כדי להביא מקסימום ייעלות כלכלית לעסק ויקנה שהות טובה לצורכים בו.
ותחשבו על זה, למה עדיין אנשים מעדיפים ללכת לסופר גם שהמוצרים הם מוצרי מדף סגורים שאין הבדל בינם לבין הקנייה און ליין, איך מייצרים חווית שירות ללקוח שיהנה מהשפע והמבחר והרגל שלו תלך בעקבות העין שמחפשת עוד ועוד גירויים-איך מחקים את ומיצריים את זה בעסק שלכם?
טיפ הזהב: שימו לב שרוב הקניונים מתוכננים כמו קזינו, מינמום פתחים לשמים שלא תדעו מה השעה, הפתחים והכניסות אליו באותם מימדים של פתחי החנויות והדבר היחיד שנותן אוריננטציה והתמצאות זה גרם המדרגות המרכזי.
תכנון כזה גורם ללקוח לנוע שוב ושוב עד שיחזור חזרה ובכך מגדיל את הסיכוי שיקנה יותר, קחו את הגישה הזו לעסק שלכם-תתכנו כך שהלקוח יעבור דרך כל המוצרים שאתם מוכרים לפני שהוא יוצא.
ג. יזמות: תמ"א 38, פינוי בינוי, התחדשות עירונית ושאר ירקות
לכולנו יש את השכן הזה שבאמצע החיים החליט לעשות הסבה לנדל"ן, וכמעט כל חברה קבלנית חזקה מחזיקה מאחוריה סיפור שאב המשפחה היה קבלן קטן שגדל עם השנים. אם החיידק הזה קיים בך ואם כבר עשית פליפ כזה או אחר. אין ספק שאדריכל טוב יתן לך ערך מהותי הן בפן התכנוני והן בפן הכלכלי. מעבר לכך שברור מאליו שאתה חייב אותו כדי להוציא היתר בנייה.
טיפ הזהב: קידום אישור תכנית (תב"ע) וגם הוצאת היתר הינו תהליך ארוך מלא במהמורת ואי וודאות, אינספור שינויים שיכולים לתעתע ולשנות את הפוטניאל והרווחיות הכלכלית לכאן ולכאן.
לכן כבר בשלב הראשוני כדאי לקחת אדריכל שינחה אסטרטגיה כיצד נכון לגשת לתכנון.
אך כדאי להגדיל לעשות, ולהתאים את שכר הטרחה שלו ושל כל הפרויקט בהתאם לוודאות התכנונית באבני דרך עקרוניים. קודם כל לוודא היתכנות ראשונית משם לצאת למדידה ולקבלת תיקר מידע ורק לאחר מכן שכבר יש את רוב המידע שיש בנכס וקיימת וודאות מאקסימלית לפרויקט ניתן לקדם חוזה מפורט עם כל היועצים.
נכון שהדבר כרוך בהוצאה ראשונית לא מבוטלת, אך הליך שכזה יקנה מקסימום וודאות תכנונית ואיכותיות לאורך זמן. הדבר דומה למי שרוצה לקנות שטח באדמה במפרץ הפרסי, על אף שהפוטנציאל למצוא נפט הוא גדול עדיין כדאי להגדיל לעשות ולבצע בדיקות מקדמיות איכותיות בקרקע לפני שמתחילים לקדוח.
והטיפ הכי חשוב: ואת זה אני גם אומר לעצמי יום יום, להנות מהדרך. כל שיפוץ גם הקטן ביותר דורש הרבה החלטות ולבטים, ולפעמים הדבר גורם למתח רב ולריבים. תזכרו מה המטרה שמלכתחילה נכנסתם לפרויקט הזה תחייכו ותזכרו שלא משנה מה, אם לקחתם איש מקצוע איכותי בסופו של דבר רק תשתפרו את איכות חייכם ממה שהיה קודם ואי הנוחות היא רק זמנית.
